La rénovation du hall d’entrée d’un immeuble est une étape nécessaire pour maintenir une apparence attrayante et un visuel accueillant pour les visiteurs et les résidents. Or, le hall d’entrée est la première chose que les gens voient de l’immeuble. Comment s’assurer d’avoir un hall d’entrée à la fois esthétiquement plaisant et fonctionnel à la fois ? Voici quelques idées pour apporter de la valeur ajoutée à votre propriété.
Quand est-il obligatoire de rénover le hall d’entrée d’un immeuble?
« Le propriétaire bailleur est-il tenu de rénover le hall d’entrée d’un immeuble ? » Cette question se pose souvent lorsque des travaux de rénovation sont nécessaires. La réponse dépend de la situation du propriétaire bailleur et du locataire.
a) Situation du propriétaire bailleur
En général, le propriétaire bailleur est tenu de maintenir les parties communes de l’immeuble en bon état. Cela inclut le hall d’entrée. Si le hall d’entrée présente des problèmes structurels, des problèmes de sécurité ou est en mauvais état, le propriétaire bailleur est dans l’obligation de le rénover.
De plus, si le hall d’entrée ne répond pas aux normes de sécurité ou d’accessibilité en vigueur, le propriétaire bailleur doit effectuer les travaux nécessaires pour se conformer à ces normes.
b) Situation du locataire
En tant que locataire, vous avez également le droit de jouir d’un logement en bon état et bien entretenu. Si le hall d’entrée de votre immeuble présente des problèmes qui nuisent à votre sécurité ou à votre confort, vous pouvez demander à votre bailleur d’effectuer les travaux de rénovation nécessaires.
Il est important de signaler les problèmes dès qu’ils se manifestent et de communiquer avec le propriétaire pour trouver une solution.
Il va sans dire que certaines aides permettent de financer ce type de travaux. C’est par exemple le cas des :
- Aides locales
- Éco Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
- Aides privées CEE (Certificats d’Economies d’Energie)
- MaPrimeRénov’ (MPR)
Nombre de ces différents dispositifs sont également cumulables pour vous aider à financer au mieux vos travaux de rénovation énergétique.
Quels types de travaux de rénovation pour votre hall d’entrée d’immeuble ?
Lorsqu’il s’agit de rénover le hall d’entrée d’un immeuble, il est important de déterminer les travaux de rénovation nécessaires. Cela peut inclure :
- Les travaux de rénovation énergétique : Cela peut inclure la réparation des murs, des sols et des plafonds, le remplacement des portes et des fenêtres ; mais également l’installation de nouveaux systèmes d’éclairage et de chauffage ; ainsi que l’amélioration de l’accessibilité et de la sécurité.
- Le choix des matériaux : Dans la plupart des situations, les experts encouragent l’utilisation de matériaux souples pour un hall d’entrée. À l’exemple du bois, du PVC encastrable, de la moquette ou encore du lino…
- Le choix du nouveau sol : À savoir si vous préférez les sols en bois, en carrelage…
- Le choix de la décoration : À savoir la peinture, le design et les accessoires présents…
Concernant ce dernier point, il est important de prendre en compte l’esthétique du hall d’entrée. Vous pouvez envisager de changer la décoration, d’ajouter des éléments de design modernes ou d’adapter le style du hall d’entrée à l’architecture de l’immeuble. Le choix des matériaux, des couleurs et des finitions aura un impact sur l’apparence globale du hall d’entrée.
Quel budget pour la rénovation du hall d’entrée d’un immeuble ?
Qui dit projet de rénovation, dit estimation de budget. Pour ce faire, il convient de définir au clair, votre objectif. Si votre budget est limité, procédez petit à petit en commençant par la peinture de votre hall d’entrée.
Mais dans la plupart des cas, la rénovation d’un hall d’entrée d’immeuble comprend un ou plusieurs des situations suivantes :
- La mise aux normes du réseau d’électricité
- Les travaux de rénovation du plafond
- Les travaux liés à la décoration
- Le déblaiement et la pose du revêtement du nouveau sol
Si vous choisissez par exemple le parquet comme revêtement de sol, le prix sera différent selon que vous choisissez un parquet en bois massif ou un parquet stratifié. Comptez en moyenne de 40 à 180€ le m2 pour un parquet en bois massif et de 15 à 50€ en moyenne, le m2 pour un parquet stratifié.
Prix pour la pose d’un revêtement de sol
Normalement, la pose d’un revêtement de sol est simple. Quoi qu’il en soit, si vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur, mieux vaut faire appel à des carreleurs. Sinon, l’option la plus simple serait tout simplement de vous orienter vers les entreprises et les magasins qui diversifient souvent leur service de pose de PVC, de moquette ou encore de lino. C’est par exemple le cas des entreprises de rénovation.
Voici un tableau représentatif, afin de vous donner une idée des tarifs de pose en matière de revêtement de sol :
| Type de revêtement | Prix |
|---|---|
| Carrelage | Moins de 50 € le m2 |
| Lino et moquette | Moins de 20 € le m2 |
| Parquet massif collé | Moins de 40 € le m2 |
| Sol PVC clipsable et parquet flottant | Moins de 30 € le m2 |
Il vaut mieux demander à comparer différents devis auprès de différentes entreprises afin de trouver le juste milieu en termes de prix. Si votre choix se tourne vers les tapis encastrés, prévoyez un budget de 300 à 500m2 la pose du tapis.
La durée moyenne des travaux
Il n’est pas toujours évident de donner une durée exacte lorsqu’il s’agit de travaux de rénovation d’un hall d’entrée d’un immeuble. On donne généralement une fourchette comprise entre 2 et 5 mois à compter de la date du début des travaux.
L’impact sur la vie des résidents
N’oublions pas que ce type de rénovation a un impact évident sur la vie des résidents de votre immeuble. Pour un meilleur déroulement des travaux, on recommande d’engager une concertation entre le syndicat et les résidents de l’immeuble.
Quelle peinture utiliser pour la rénovation d’un hall d’entrée ?
En général, il est préférable de privilégier les couleurs neutres, mais aussi les couleurs claires telles que le vert anis, l’ocre ou encore le saumon pour une pièce de petite taille. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’elles ont la capacité d’agrandir visuellement l’espace du hall d’entrée, tout en apportant une belle part de luminosité.
Ce ne sera cependant pas le cas pour les parties communes, qui sont davantage considérées comme des lieux de passage. Dans ce cas, il vaut mieux opter pour des teintes gris clair, beige ou encore ivoire. C’est toujours préférable à un blanc très salissant. Dans le cas d’un hall d’entrée de grande taille, n’hésitez pas à oser les teintes telles que le gris taupe, la terracotta, la couleur moutarde ou encore celle kaki.
Comment préparer la rénovation du hall d’entrée de son immeuble ?
Avant d’entamer des travaux, veillez d’avoir l’accord des copropriétaires du syndicat à la majorité absolue et d’avoir fait la demande d’un permis de rénovation pour votre hall d’entrée. Cette étude réalisée par des professionnels implique de réaliser un diagnostic amiante si le bâtiment est en copropriété ou encore si votre immeuble date de 1997 ou avant cela.
Ce diagnostic amiante devra par contre s’appuyer d’un diagnostic plomb si le bâtiment date d’avant 1949. Ces dispositions auront également pour but de sécuriser vos travaux et vous sera tout autant utile pour recycler les déchets.
Une fois le permis obtenu, il est important de prévenir les résidents – et notamment le syndic – que vous allez procéder à la rénovation du hall d’entrée d’un immeuble. Cette notification devra bien sûr s’accompagner de votre demande d’autorisation qui sera à débattre et à voter devant le syndic.
Ce délai sera d’environ 2 à 3 mois avant l’assemblée via courrier recommandé, moyennant un avis de réception.
Derniers mots
La rénovation du hall d’entrée d’un immeuble peut être un projet complexe, mais en posant les bonnes questions et en planifiant soigneusement, vous pouvez obtenir des résultats satisfaisants. Que vous soyez un propriétaire bailleur ou un locataire, assurez-vous de comprendre vos droits et vos obligations lorsqu’il s’agit de rénover le hall d’entrée d’un immeuble.