Avec plus de 450 000 maisons Phénix vendues en France depuis la création de la marque, de nombreux propriétaires ont fait le choix du préfabriqué pour leur première maison. Ces maisons au prix attractif nécessitent néanmoins une attention particulière en termes d’isolation pour limiter les déperditions énergétiques.
Mais isoler une maison Phénix, est-ce vraiment rentable ? C’est ce que nous allons voir en analysant son coût initial, les aides disponibles, les différentes méthodes et le prix de l’isolation d’une maison Phénix.
Peut-on isoler une maison Phénix ?
Il est tout à fait possible d’isoler une maison Phénix. Cela est même particulièrement recommandé pour les habitations construites entre 1980 et 2000, qui nécessitent souvent une isolation améliorée afin de répondre aux normes énergétiques actuelles.
En revanche, les maisons Phénix nécessitent l’utilisation de techniques d’isolation spécifiques afin de ne pas surcharger la structure métallique de l’habitat. Du fait de leurs murs particulièrement fins, le gain énergétique de l’isolation par l’extérieur est particulièrement intéressant.
Les différentes méthodes d’isolation d’une maison Phenix
Isoler une maison Phénix peut être particulièrement avantageux pour améliorer son efficacité énergétique, réduire vos factures d’énergie et améliorer le confort au sein de l’habitat.
- Isolation par l’extérieur : L’isolation extérieure d’une maison Phénix est particulièrement efficace pour éliminer les ponts thermiques tout en préservant l’espace intérieur.
- Isolation par l’intérieur : L’isolation intérieure d’une maison Phénix est possible, bien qu’elle puisse réduire significativement l’espace habitable. Cette solution est néanmoins moins coûteuse que l’isolation extérieure.
- Isolation des combles : L’isolation des combles est cruciale pour une maison Phénix puisqu’une grande partie de la chaleur produite au sein d’une maison préfabriquée s’échappe par le toit.
Dans la majorité des cas, il est recommandé de procéder à la fois à l’isolation des combles et à l’isolation extérieure d’une maison Phénix pour réaliser des gains énergétiques optimales sans pour autant réduire la surface habitable.
- Il est même possible de gagner jusqu’à 45m2 de surface habitable en procédant à la transformation des combles en combles aménagées d’une maison Phénix.
Combien coûte l’isolation d’une maison Phénix ?
Le coût de l’isolation d’une maison Phénix va varier en fonction de la méthode d’isolation choisie, des matériaux utilisés, de la complexité des travaux, et bien sûr, de la surface de la maison.
Pour vous aider dans votre projet, voici des estimations de prix pour l’isolation de maisons Phénix selon la superficie de la maison.
Maison Phénix de 63 m2
Surface la plus petite proposée par la marque, le prix de l’isolation d’une maison Phénix de 63 m2 varie de 18 000 à 30 000 € pour un forfait comprenant l’isolation extérieure et l’isolation des combles.
Dans le détail, l’isolation des combles coûte entre 2 500 et 5 000 €, l’isolation par l’extérieur entre 15 000 et 25 000 €, et l’isolation par l’intérieur entre 7 500 et 12 000 €.
Maison Phénix de 100 m2
Surface la plus populaire chez les clients de la marque, le prix de l’isolation d’une maison Phénix de 100 m2 est d’environ 25 000 à 40 000 € si vous réalisez à la fois l’isolation extérieure du bâtiment et l’isolation des combles.
Pour vous donner plus de détails, l’isolation extérieure d’une maison Phénix de 100 m2 coûte en moyenne entre 22 000 et 35 000 €, l’isolation intérieure entre 10 000 et 18 000 €, et l’isolation des combles entre 4 000 et 8 000 €.
Maison Phénix de 110 m2
Surface la plus importante vendue par la marque, le prix de l’isolation d’une maison Phénix de 110 m2 est compris entre 30 000 et 50 000 € pour la réalisation groupée de l’isolation par l’extérieur et de l’isolation des combles.
Dans le détail, l’isolation par l’extérieur pour une maison préfabriquée de 110 m2 coûte entre 25 000 et 40 000 €, l’isolation par l’intérieur entre 11 000 et 20 000 €, et l’isolation des combles entre 5 000 et 10 000 €.
Quel est le retour sur investissement de la rénovation d’une maison Phénix ?
Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison Phénix, il est important d’avoir une idée du retour sur investissement possible. Voici des estimations de la rentabilité de travaux d’isolation extérieure en fonction de la superficie de votre maison.
Les chiffres ci-dessous sont calculés en prenant uniquement en compte que la réalisation de l’isolation extérieure de la maison.
Coût de la maison
- Maison Phénix de 63 m2 : Prix minimum = 76 000 €
- Maison Phénix de 100 m2 : Prix moyen = 104 000 €
- Maison Phénix de 110 m2 : Prix maximum = 130 000 €
Coût de la rénovation
- Maison Phénix de 63 m2 : Coût moyen de l’isolation extérieure = 15 000 à 25 000 €
- Maison Phénix de 100 m2 : Coût moyen de l’isolation extérieure = 22 000 à 35 000 €
- Maison Phénix de 110 m2 : Coût moyen de l’isolation extérieure = 25 000 à 40 000 €
Économies d’énergie annuelles
L’isolation extérieure permet en moyenne de réduire la consommation d’énergie d’une maison de 20 à 30%. Supposons que les coûts énergétiques annuels avant rénovation étaient :
- 63 m2 : 1 500€/an
- 100 m2 : 2 000€/an
- 110 m2 : 2 200€/an
Avec une réduction de 25% des coûts d’énergie grâce à l’isolation, on obtient :
- 63 m2 : 1 500 € x 0,25 = 375 €/an d’économies
- 100 m2 : 2 000 € x 0,25 = 500 €/an d’économies
- 110 m2 : 2 200 € x 0,25 = 550 €/an d’économies
Valeur ajoutée à la maison après rénovation
L’isolation extérieure améliore non seulement l’efficacité énergétique, mais également la durabilité et l’esthétique de la maison, ce qui peut augmenter la valeur de revente de la maison de 10% à 15% après rénovation.
- 63 m2 : Valeur initiale = 76 000 ; Valeur après rénovation = 83 600 à 87 400 €
- 100 m2 : Valeur initiale = 104 000 ; Valeur après rénovation = 114 400 à 119 600 €
- 110 m2 : Valeur initiale = 130 000 ; Valeur après rénovation = 143 000 à 149 500 €
Retour sur investissement
Les différentes aides financières à la rénovation d’une maison individuelle (BAR-TH-175) peuvent permettre de couvrir en moyenne de 30 à 50% des coûts des travaux, ce qui permet d’améliorer significativement le retour sur investissement de la rénovation d’une maison Phénix.
En supposant que les aides couvrent 40 % du coût total de l’isolation, voici le nombre d’années pour espérer un retour sur investissement.
- Maison Phénix de 63 m2 : Retour sur investissement minimum = 24 ans
- Maison Phénix de 100 m2 : Retour sur investissement minimum = 26 ans
- Maison Phénix de 110 m2 : Retour sur investissement minimum = 27 ans
NB : Ce calcul est donné à titre indicatif et ne prend pas en compte la décote éventuelle d’une maison préfabriquée.
Comment réaliser l’isolation extérieure d’une maison Phénix ?
Réaliser l’isolation extérieure d’une maison Phénix est un projet coûteux, mais qui peut significativement améliorer le confort thermique et phonique à l’intérieur de la maison, en plus, d’augmenter la valeur du bien.
1. Choix de l’isolant
Pour réaliser l’isolation extérieure de votre maison Phénix, vous devez tout d’abord faire le choix du matériau à utiliser. Devant répondre aux contraintes spécifiques d’une maison en préfabriqué, trois types d’isolant sont généralement recommandés : le polystyrène expansé, le polystyrène extrudé et la laine de roche.
- Polystyrène expansé (PSE) : Léger, facile à installer et durable, le polystyrène expansé est un isolant très utilisé pour réaliser l’isolation par l’extérieur des maisons préfabriquées. Fort de son très bon rapport qualité-prix, il offre de grandes performances thermiques et une bonne résistance à l’humidité.
- Polystyrène extrudé (XPS) : Plus dense et résistant que le PSE, mais aussi plus cher, le polystyrène extrudé offre à la fois une très bonne isolation phonique et thermique, ce qui en fait un isolant de choix pour l’isolation extérieure des maisons Phénix.
- Laine de roche : Plus chère et plus lourde que le PSE et le XPS, la laine de roche a l’avantage d’être ininflammable en plus d’offrir de bonnes performances thermiques et acoustiques. La laine de roche est l’isolant idéal pour ceux qui souhaitent la meilleure isolation thermique et acoustique de leur maison Phénix.
2. Simulation des primes
Avant de vous lancer dans la planification de l’isolation extérieure de votre maison Phénix, il est important de vous renseigner sur les différentes aides à la rénovation énergétique pour juger de la faisabilité du projet.
Parmi les aides les plus conséquentes, on retrouve :
- MaPrimeRénov’
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- Les aides locales (comme le chèque éco-énergie Normandie)
- La TVA à 5,5%
- L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
En combinant ces aides, il est possible de réduire significativement le coût de la rénovation de votre maison Phénix, ce qui rend l’investissement beaucoup plus accessible et avantageux.
3. Choix de l’artisan RGE
Le choix de l’artisan pour réaliser l’isolation extérieure de votre maison est crucial afin de garantir la qualité des travaux. Pour être éligible aux aides financières, il est obligatoire de choisir un artisan ou une entreprise RGE pour réaliser les travaux.
Le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) assure que l’entreprise possède les compétences nécessaires pour réaliser des travaux d’isolation conformes aux standards requis.