D’après une étude de l’Agence Qualité Construction (AQC), près de 70% des désordres constatés sur les maisons concernent les fissures sur les murs extérieurs. Ce type de problème est souvent lié aux mouvements du sol et aux changements climatiques.
Une fissure sur un mur extérieur représente un problème courant, pouvant susciter des inquiétudes légitimes.
Des simples microfissures aux craquelures inquiétantes, elles peuvent compromettre l’intégrité structurelle d’une habitation, entraînant des coûts de réparation significatifs. Ainsi, les propriétaires doivent savoir distinguer les fissures bénignes des signes annonciateurs de problèmes plus graves.
Qu’est-ce qui cause des fissures sur les murs extérieurs ?
Les fissures sur les façades de maison sont anxiogènes pour tout propriétaire, car elles mettent en jeu la sécurité des résidents, mais impactent aussi la valeur de la résidence.
Les causes des fissures sur les murs extérieurs dépendent de plusieurs facteurs, notamment liés à l’humidité, à des défauts de construction. Voici les principales causes :
Mouvements du sol
S’il s’agit de sols argileux par exemple, le sol sur laquelle la maison est construite peut se dilater dû à l’humidité, se contractant ensuite en période sèche. Ce changement peut provoquer des fissures sur les murs extérieurs.
En raison de la mauvaise répartition des charges du bâtiment, des affaissements partiels du sol causent des fissures structurelles. Même de légères secousses sismiques peuvent engendrer des petites fissures dans le mur ou des craquelages assez considérables.
Infiltrations d’eau et humidité
En cas de gouttières mal positionnées, obstruées ou de maison sans débord de toit, les murs extérieurs se fragilisent du fait de l’humidité. Les remontées capillaires, où l’humidité du sol remonte dans les murs, peuvent aussi les dégrader.
Conditions climatiques
Une autre cause de fissuration est les cycles de gel et de dégel. L’eau infiltrée dans les murs gèle, augmente de volume et provoque l’éclatement du matériau. De plus, les fissures apparaissent lorsque de fortes variations de températures entraînent la dilatation et la contraction des matériaux.
Malfaçons de construction
Avec le temps, certaines fondations inadaptées ou même mal dimensionnées engendrent des cassures sur les murs extérieurs. L’utilisation de matériaux de mauvaise qualité (bétons, mortier) peut également être la cause de murs fissurés prématurés.
Une autre explication est l’absence de joints de dilatation, qui sont essentiels pour absorber les variations de température et les mouvements de bâtiment.
Facteurs mécaniques
Des chocs ou des vibrations peuvent fragiliser la structure et provoquer des fissures. Ils sont souvent dus à des travaux à proximité, à une circulation intense ou à des impacts directs.
Les différents types de fissure sur un mur extérieur
Les fissures sur un mur extérieur peuvent être de différentes natures, certaines superficielles, d’autres se révélant problématiques.
Microfissures
Les microfissures sont très fines, inférieures à 0,2 mm de largeur. Elles apparaissent souvent sous l’effet de variations climatiques, de dilatation des matériaux isolants, ou du retrait du béton ou de l’enduit en phase de séchage.
Sans gravité la plupart du temps, ces microfissures sur crépi extérieur favorisent par contre l’infiltration d’eau si aucun traitement n’est apporté, ce qui peut engendrer des problèmes structurels plus importants.
Faïençage
Le faïençage se caractérise par un réseau de fines craquelures en surface. Il est fréquemment attribué à un séchage trop rapide de l’enduit ou au vieillissement du revêtement. Il s’agit d’un aspect purement esthétique, n’affectant en aucun cas la solidité du mur extérieur.
Fissures légères
Avec une largeur comprise entre 0,2 mm et 2 mm, les murs fissurés sont souvent causés par des problèmes d’infiltration d’eau ou des mouvements du sol. Même si elles peuvent être anodines, cela altère l’enduit, un problème qui peut s’étendre avec le temps.
Lézardes (fissures verticales)
Fissures les plus préoccupantes, la largeur des lézardes dépasse souvent 2 mm, pouvant même être traversantes. Ce type de craquelure est souvent le résultat de mouvements de structure importants, comme un affaissement du sol, un glissement de terrain ou des défauts de fondation.
Il arrive également que les lézardes apparaissent après des secousses sismiques.
Quand s’inquiéter d’une fissure sur un mur extérieur ?
Bien que tous les crépis fissurés ne soient pas forcément alarmants, certaines fissures peuvent révéler un problème structurel plus grave. Une fissure sur les murs extérieurs doit surtout inquiéter si elle est large, évolutive ou présentant d’autres signes d’instabilité.
Taille de la fissure
L’un des éléments importants à considérer est la taille de la fissure, tout en tenant compte de son orientation. Si l’entaille est fine et superficielle (de moins de 0,2 mm), la fissure est généralement sans danger.
Par contre, une fissure large (dépassant 2 mm) peut signaler un affaissement de l’habitation. Qu’elle soit verticale ou horizontale, elle traduit parfois des problèmes structurels considérables.
Forme et orientation de la fissure
Une fissure en escalier, qui suit les joints des briques ou des parpaings, est souvent liée à un mouvement du sol ou à un problème de fondation. Ce type de fissuration peut s’aggraver avec le temps et nécessite une surveillance attentive.
Les fissures horizontales, quant à elles, sont parmi les plus préoccupantes, car elles traduisent généralement une contrainte structurelle importante, pouvant résulter d’une pression excessive exercée sur le mur.
Les fissures verticales, en revanche, sont parfois moins inquiétantes. Si elles sont fines et régulières, elles peuvent simplement être dues au retrait des matériaux après séchage. Cependant, lorsqu’elles deviennent profondes et évolutives, elles peuvent révéler un tassement différentiel du bâtiment, ce qui peut fragiliser l’ensemble de la structure.
Enfin, les fissures en diagonale sont souvent causées par des contraintes mécaniques ou des affaissements partiels du sol sous l’édifice. Elles méritent une attention particulière, car elles peuvent être le signe d’un déséquilibre progressif de la construction.
Évolution dans le temps
Un autre indicateur à ne pas négliger est l’évolution dans le temps. Si la fissure ne s’élargit pas, elle est stable, donc moins préoccupante. Toutefois, si elle s’allonge ou s’approfondit, cela révèle un problème sous-jacent, comme un écroulement des fondations.
En cas de doute concernant la gravité des fissures, il est préférable de faire appel à un professionnel en bâtiment qui évaluera mieux la situation et proposera les mesures adaptées.
Par ailleurs, d’importantes fissures pouvant compromettre la solidité structurelle d’un bâtiment peut donner lieu à une obligation de ravalement de façade.
Comment réparer une fissure sur un mur extérieur ?
Effectivement, il est possible de réparer les fissures sur la façade des maisons, mais seulement sur les fissures dites « passives ». Quant aux fissures « actives », il est conseillé de bien déterminer la cause avant de recourir à des travaux de maçonnerie. La restauration d’une fissure dépend entièrement de sa largeur, de sa profondeur et de sa nature.
Identification de la fissure
Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’une résidence, vous devez commencer par déterminer la nature de la fissure. S’il s’agit d’un faïençage, vous le reconnaîtrez par de fines craquelures superficielles (inférieures à 0,2 mm). Ces craquelages sont généralement sans danger, mais inesthétiques.
Pour les microfissures (fissures de moins de 2 mm) pouvant résulter de problèmes d’humidité ou de retrait du matériau. Quant aux fissures de plus de 2 mm, vous devez les surveiller régulièrement pour éviter qu’elles ne s’aggravent.
Réparation des fissures selon leur taille
Pour un faïençage et les microfissures (moins de 2 mm), il faut :
- Dépoussiérer et nettoyer la zone concernée.
- Utiliser un enduit de rebouchage adapté à l’aide d’une spatule.
- Sécher, poncer légèrement et appliquer un revêtement approprié.
Pour les crépis fissurés de 2 mm et plus, voici comment procéder :
- Élargissez légèrement la fissure en forme de "V" sur une profondeur d'environ 5 mm.
- Éliminez les débris et la poussière avec une brosse métallique ;
- Avant l'application de l'enduit, humidifiez légèrement la fissure avec de l'eau.
- Remplissez généreusement la fissure avec du mastic ou de l'enduit à l'aide d'une spatule, en veillant à bien compacter le matériau pour éviter les bulles d'air.
- Une fois la fissure comblée, lissez la surface avec une taloche humide.
- Laissez sécher le temps recommandé par le fabricant du produit utilisé.
- Après séchage complet, appliquez une peinture de façade adaptée pour uniformiser l'apparence.
Précautions supplémentaires
Vous devez toujours identifier les causes potentielles des fissures sur vos murs extérieurs afin d’éviter leur réapparition. Dans le cas où la fissure évolue ou si d’autres apparaissent, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour un diagnostic approfondi.
Comment prévenir l’apparition des fissures ?
Dans le but d’éviter l’apparition de fissures sur les façades de votre maison, vous devez adopter une approche préventive et procéder à un entretien régulier.
En adoptant les bonnes pratiques, vous renforcez la solidité de vos murs tout en préservant l’esthétique de votre résidence, et ainsi éviter des réparations onéreuses.
Inspecter régulièrement les fondations
Avec une surveillance périodique de vos fondations, vous pouvez identifier rapidement tout signe d’instabilité. Une détection précoce vous permet d’éviter des problèmes plus graves. Si vous trouvez des anomalies, l’intervention d’un expert est recommandée pour mieux apprécier et corriger le problème.
Maîtriser l’humidité
L’humidité est l’une des principales causes de l’apparition de fissures dans les structures bâties. Une gestion efficace de l’humidité est donc essentielle pour préserver l’intégrité des bâtiments. Voici comment maîtriser l’humidité pour prévenir les fissures :
- Assurer une bonne étanchéité : Vérifiez régulièrement l’état des toitures, des façades et des joints pour prévenir les infiltrations.
- Installer des barrières contre les remontées capillaires : Lors de la construction ou de la rénovation, intégrez des membranes étanches à la base des murs pour empêcher l’humidité du sol de remonter.
- Mettre en place un drainage efficace : Un système de drainage autour des fondations permet d’éloigner l’eau du bâtiment, réduisant ainsi les risques d’humidité excessive.
- Appliquer des revêtements imperméabilisants.
Utiliser des matériaux résistants
Lors d’une construction neuve ou d’une rénovation extérieure, il est essentiel de privilégier des matériaux de qualité tout en respectant les normes de construction. Vous devez par exemple utiliser des matériaux appropriés aux conditions climatiques ainsi qu’aux exigences du bâti. Cela permet de limiter tout risque de fissuration et de garantir la pérennité structurelle.
Appliquer des revêtements protecteurs
Pour que votre façade soit protégée des agressions extérieures, diverses solutions sont possibles :
- Utilisation de résine pour fissure sur des murs.
- Application de peintures anti-fissures.
- Utilisation d’enduits hydrofuges.
Ces traitements servent de barrière contre les intempéries et les variations de température, restreignant ainsi les risques d’apparition de craquelure sur vos murs extérieurs.
Éviter les surcharges structurelles
Avant de rénover ou d’élargir votre résidence, vous devez vous assurer que les fondations et les murs supportent la charge supplémentaire. Un professionnel peut effectuer une évaluation avant d’entamer toute modification.
Quand faire appel à un professionnel pour une fissure sur un mur extérieur ?
Les fissures à l’angle d’un mur extérieur de votre habitation peuvent être le signe de problèmes variés. Il faut donc savoir quand vous devez solliciter les services d’un professionnel pour examiner et traiter ces craquellements.
- Fissures traversantes : Si une fissure est visible à la fois à l'intérieur et à l'extérieur du mur, cela peut indiquer une atteinte à la structure du bâtiment.
- Fissures en escalier : Ces fissures suivent les joints de maçonnerie et peuvent révéler des problèmes de stabilité liés aux fondations.
- Évolution rapide : Une fissure qui s'élargit ou s'allonge rapidement nécessite une attention immédiate.
- Infiltrations d'eau : La présence d'humidité ou de moisissures autour d'une fissure est préoccupante et doit être examinée.
L’expert établira un diagnostic précis sur l’origine des crépis fissurés pour déterminer si elles sont superficielles ou structurelles. Les risques liés à la stabilité du bâtiment et à la sécurité des occupants seront ainsi mieux évalués.
Grâce à son expertise, le professionnel vous proposera des solutions appropriées, assurant ainsi la durée de votre habitation. De plus, un rapport d’expertise vous simplifiera les démarches de demande d’aides et les procédures d’assurance en cas de sinistre.