La présence d’eau dans le vide sanitaire est un problème courant qui peut entraîner des conséquences graves pour la structure et la santé d’une maison. En France, plus de 10 millions de logements sont exposés aux risques d’inondation, rendant ce problème d’autant plus préoccupant pour de nombreux propriétaires.
Comprendre les causes de cette accumulation d’eau et les solutions possibles pour y remédier est essentiel pour protéger votre maison et assurer un environnement de vie sain. À travers cet article, nous explorerons en détail les divers facteurs contribuant à la présence d’eau dans le vide sanitaire, les facteurs à surveiller, les stratégies pour y remédier, ainsi que la question de l’assurance.
Eau dans le vide sanitaire : À partir de quand faut-il s’inquiéter ?
Un peu d’eau dans le vide sanitaire, notamment après de fortes pluies, peut être normal et ne pas poser de problème immédiat. En revanche, il est important de surveiller la quantité d’eau et de comprendre à partir de quel point cela peut devenir préoccupant.
- Moins de 3 cm d’eau : Un faible niveau d’eau de 2 ou 3 cm dans le vide sanitaire après une forte pluie n’est généralement pas préoccupant, en particulier si l’eau s’évacue rapidement.
- De 5 à 10 cm d’eau : Des niveaux d’eau entre 5 et 10 cm peuvent indiquer des problèmes de drainage ou de petites infiltrations. Ce niveau d’eau nécessite d’être surveiller, surtout s’il persiste pendant plusieurs jours.
- De 10 à 20 cm d’eau : Des niveaux d’eau entre 10 et 20 cm sont préoccupants et peuvent commencer à endommager les matériaux de construction et favoriser la prolifération de moisissures.
- Plus de 20 cm d’eau : Des niveaux d’eau supérieurs à 20 cm représentent un risque sérieux pour la structure de la maison et la santé des occupants. Si votre vide sanitaire présente 20, 30 ou 40 cm d’eau stagnante, contactez immédiatement un professionnel.
Même en cas de faible niveau d’eau dans votre vide sanitaire, il est primordial de surveiller régulièrement que son écoulement se déroule sans problème. Il est également conseillé de prendre des mesures préventives pour éviter des problèmes sur le long terme.
Quels sont les dangers de la présence d’eau dans le vide sanitaire ?
La présence d’eau dans le vide sanitaire peut entraîner un certain nombre de dangers pour la maison et ses occupants. Voici les principaux problèmes que cela peut causer :
- Dommage structurel du bâtiment : L’accumulation d’eau et l’eau stagnante peuvent affaiblir les fondations et le sol sous les fondations, et compromettre la stabilité structurelle de la maison.
- Prolifération de moisissures entraînant des problèmes de santé : Les environnements humides favorisent la croissance de moisissures, même avec un bon système de ventilation dans le sous-sol enterré. Cette moisissure peut causer des problèmes respiratoires et des allergies chez les occupants de la maison.
- Efficacité énergétique réduite : L’eau peut détériorer l’isolation thermique du vide sanitaire. Si l’isolant est mouillé, l’efficacité énergétique de la maison est grandement réduite et les coûts de chauffage augmentent.
- Complications avec l’assurance : Les dommages causés par l’eau ne sont souvent pas couverts par l’assurance habitation, en particulier si ces problèmes sont dûs à un manque d’entretien.
- Détérioration des matériaux : L’humidité constante dans un vide sanitaire peut provoquer le pourrissement du bois, la dégradation des matériaux organiques, et la rouille des composants métalliques utilisés dans l’isolation et la construction du bâtiment.
- Problèmes électriques : L’eau dans le vide sanitaire peut endommager et provoquer des pannes des appareils électriques. Pire encore, en cas de contact avec les câbles électriques, elle peut créer un risque de court-circuit et d’incendie.
- Infestation de nuisibles : L’humidité et l’eau stagnante dans le vide sanitaire attire les insectes (moustiques, termites) et les rongeurs qui peuvent causer des dommages supplémentaires et être source de maladies.
- Mauvaises odeurs : L’eau stagnante et la croissance de moisissures peut engendrer une odeur de vieux dans la maison, désagréable et persistante.
Quelles sont les causes d’eau dans le vide sanitaire ?
La présence d’eau dans le vide sanitaire peut être causée par de nombreux facteurs : fortes pluies, conditions du terrain, erreurs de construction, mauvaise isolation…
Les fortes pluies
Les épisodes de fortes pluies peuvent submerger le système de drainage de la maison. Si le sol autour de la maison n’est pas capable de drainer efficacement l’eau, cette eau peut s’accumuler et s’infiltrer dans le vide sanitaire.
Les précipitations continues augmentent la saturation du sol, aggravant ainsi le problème.
Mais ce phénomène n’est pas uniquement causé par la pluie. Dans les régions soumises à de fortes chutes de neige, la fonte rapide de la neige au printemps peut entraîner une grande quantité d’eau en peu de temps. Le sol encore gelé ou saturé en eau ne peut pas permettre l’infiltration naturelle de l’eau, conduisant à des accumulations d’eau autour et sous les fondations.
Les terrains argileux
Les conditions géologiques de votre terrain peuvent favoriser l’inondation du vide sanitaire.
C’est notamment le cas des sols argileux qui ont une structure fine et une faible perméabilité. Ils absorbent et retiennent l’eau plus longtemps que les sols sableux. Dès lors, lorsque de grandes quantités de pluie tombent sur un terrain argileux, l’eau s’infiltre lentement et peut s’accumuler autour des fondations, entraînant des infiltrations dans le vide sanitaire.
De plus, les cycles de gonflement et de rétrécissement du sol argileux en fonction de l’humidité peuvent créer des fissures dans les fondations, augmentant donc le risque d’infiltration d’eau.
Les problèmes de construction
Les deux principaux problèmes de construction amenant à une inondation du vide sanitaire sont l’absence ou l’inefficacité du drain périphérique et les défauts d’étanchéité des murs.
Le drainage périphérique, aussi appelé drain français, est essentiel pour protéger les fondations en éloignant l’eau. En cas de mauvaise installation, d’obstruction ou d’absence de ce système, l’eau s’accumule autour des fondations et infiltre le vide sanitaire.
Lors de leur construction ou leur rénovation, les murs de fondation doivent être correctement étanchéifiés pour empêcher l’eau d’y pénétrer. Des fissures, des joints mal scellés ou des matériaux d’étanchéité de mauvaise qualité peuvent permettre à l’eau de s’infiltrer.
L’usure naturelle et les dommages structurels des murs peuvent également compromettre l’étanchéité du vide sanitaire au fil du temps.
Les problèmes de tuyauterie
Il est commun que des problèmes de système de plomberie soient la cause de la présence d’eau dans le vide sanitaire.
Une fuite dans un tuyaux de plomberie passant par le vide sanitaire peut entraîner une accumulation d’eau dans la pièce. Ces fuites peuvent provenir de tuyaux endommagés, de raccords desserrés ou de joints défectueux.
Une rupture dans l’arrivée d’eau principale située dans le vide sanitaire peut également entraîner une accumulation significative d’eau. La pression élevée dans ces tuyaux signifie que même une petite fuite peut rapidement devenir un problème majeur.
L’aménagement du terrain
Un terrain mal nivelé ou avec une pente en direction des fondations de la maison peut entraîner une accumulation d’eau autour des fondations. Il est essentiel que le terrain soit incliné de manière à éloigner l’eau des fondations.
Un aménagement paysager inapproprié, comme des parterres de plantes ou des allées qui empêchent le drainage naturel peut également contribuer à ce problème.
La mauvaise isolation
Une isolation inadéquate du vide sanitaire peut entraîner des problèmes de condensation. L’humidité de l’air peut se condenser sur les surfaces froides créant des flaques d’eau.
Une isolation insuffisante peut également permettre à l’eau présente dans le sol de pénétrer dans le vide sanitaire, ce qui aggravent les problèmes d’humidité et de moisissures dans la pièce.
Que faire si votre vide sanitaire se remplit d’eau après la pluie ?
Si vous constatez la présence d’eau stagnante dans votre vide sanitaire après de fortes pluies, il est crucial d’agir rapidement pour éviter de potentiels dommages permanents.
Pour financer une intervention professionnelle afin de retirer l’eau de votre vide sanitaire, vous pouvez faire jouer deux types de garantie :
- La garantie de parfait achèvement : Si les travaux de votre maison ont été achevés il y a moins de 12 mois, vous avez la possibilité de contacter le constructeur pour remédier au problème. Il est de sa responsabilité d’apporter des solutions adéquates et de les financer pour éviter l’accumulation d’eau dans le vide sanitaire.
- La garantie décennale : Si votre maison a été construite il y a moins de 10 ans, vous pouvez activer votre assurance dommages-ouvrage auprès de votre assureur habitation pour couvrir les frais de réparation. Cette garantie couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre.
Attention : Pour pouvoir bénéficier de ces garanties, vous devez notifier l’acteur compétent de votre problème dès que vous le constatez. Si vous attendez trop longtemps et que l’inondation de votre vide-sanitaire cause de plus gros dommages, vous pourriez avoir des problèmes pour vous faire rembourser.
Comment enlever l’eau d’un vide sanitaire ?
Si vous souhaitez évacuer l’eau de votre vide sanitaire par vous-même, il faut avant tout couper l’électricité si l’eau est en contact avec des câbles ou des appareils électriques. Afin d’inspecter le vide sanitaire en toute sécurité, enfilez des bottes en caoutchouc avant de mettre un pied dans l’eau.
Il existe deux méthodes principales pour retirer l’eau de votre vide sanitaire :
- L’utilisation d’une pompe submersible : Placez la pompe au point le plus profond de votre vide sanitaire.
- Le retrait de l’eau à la main à l’aide de seaux : Si vous n’avez pas de pompe, utilisez des seaux pour évacuer manuellement l’eau.
Comment identifier la source du problème d’eau dans le vide sanitaire ?
Une fois l’eau évacuée, il est important d’identifier la source d’infiltration afin que l’inondation ne se reproduise pas. Pour ce faire, commencez par une inspection visuelle des fondations. Recherchez des fissures ou des joints mal scellés sur les murs de fondation. Vérifiez également l’état des fenêtres du sous-sol et des ouvertures pour tout signe de suite.
Ensuite, inspectez les gouttières et les descentes pluviales. Assurez-vous qu’elles ne sont pas obstruées et qu’elles éloignent correctement l’eau des fondations.
Examinez également le système de drainage français de la maison. Pour fonctionner correctement, il doit être en bon état et ne pas être obstrué. Même chose pour la plomberie. Inspectez les tuyaux et les installations de plomberie à l’intérieur et autour du vide sanitaire.
Si après inspection, tous ces éléments sont en bon état, il est possible que le problème vienne du nivellement de votre terrain autour de la maison. Votre terrain doit être incliné de manière à diriger l’eau loin des fondations. Si le sol autour de votre bâtiment est plat ou incliné vers les fondations, l’eau de pluie peut facilement s’accumuler et pénétrer dans le vide sanitaire.
Comment prévenir l’eau dans le vide sanitaire ?
Si votre vide sanitaire s’inonde facilement, il existe plusieurs mesures efficaces pour limiter les risques :
- Améliorez le drainage extérieur en installant des drains français autour des fondations.
- Modifiez le nivellement du sol autour de votre maison de sorte à ce que l’eau soit dirigée loin des murs.
- Appliquez des produits d’étanchéité sur les murs de fondation et installer des membranes imperméabilisantes pour créer une barrière protectrice contre l’humidité.
- Faites installer un récupérateur d’eau dans votre vide sanitaire (aussi connu sous le nom de citerne souple).
- Investissez dans une pompe puisard pour être en mesure de rapidement évacuer l’eau accumulée après de fortes pluies.
- Assurez-vous que votre vide sanitaire est bien ventilé pour réduire l’humidité. Si besoin, utilisez un déshumidificateur pour maintenir un environnement sec.
- Réalisez des travaux d’isolation ou de rénovation de votre vide sanitaire ou des fondations de votre maison.
Ces mesures de prévention sont d’autant plus importantes à prendre si votre terrain est argileux.